Самострой по новым правилам: что нужно знать 

Осенью 2015 года в силу вступил федеральный закон, ужесточающий ответственность за возведение самовольных строений, а также были внесены изменения в статью 222 ГК РФ.

В соответствии с новыми поправками постройка должна отвечать требованиям, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и др. на день обращения в суд. Право собственности сможет получить только тот субъект, у которого участок находится в собственности, в бессрочном владении либо в пожизненном наследуемом владении.

Ранее самостроем признавался только объект недвижимости, неразрывно связанный с земельным участком. Нередки были случаи, когда ответчикам удавалось доказать некапитальность строения, соответственно, и требования к самострою к нему применить было нельзя. Приходилось проводить судебную экспертизу. Отныне самостроем могут признаваться любые строения, нарушающие права и созданные без разрешительной документации.

Кроме того, до этого принималась во внимание существенность допускаемых нарушений. Если признавалось, что строение в дальнейшем не будет никому угрожать фактом своего существования, давалась возможность его узаконить. Сейчас закон стал более суров. Любое нарушение правил является достаточным для снесения постройки. Обратите внимание, что до тех пор пока нет разрешительных документов, распоряжаться объектом запрещено.

Расширен список ограничений. Так, если у субъекта, осуществлявшего стройку, нет в отношении участка прав, разрешающих строительство объекта, возможности дальнейшего признания прав собственности на строение у него не будет. Либо постройку снесут, либо не зарегистрируют.

В том случае если строение будет не соответствовать нормам документации о планировке территории, правилам землепользования, обязательным параметрам для видов постройки - все это также может стать причиной отказа в признании права на нее. Если здание возводилось в то время, как действовали другие нормы, об этом факте необходимо обязательно сообщить в суде, поскольку на соответствие норм его будут проверять исходя из редакций норм тех лет.

Если стройка велась в зоне особого назначения, на территории общего пользования, строение снесут без предварительного установления данного факта в суде. Учитывая сложность объекта, срок сноса может быть увеличен до 1 года. В том случае если установить субъекта, который возводил строение, будет сложно, информация о сносе будет выкладываться во Всемирную паутину.

Чтобы оформить все по закону, советуем подготовить все необходимые документы и согласовать необходимыве постройки или обратиться в специализированные организации и воспользоваться услугами юриста в сфере недвижимости.